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                              有的城市二手房遭停貸? 看看銀行如何回應

                              2019年08月23日 16:58   來源:經濟日報   
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                                今日,一條網傳信息,讓不少買房人心裏一驚。網傳,安徽合肥已有多家銀行不做二手房貸款了,甚至還有部分銀行停止了新房貸款。

                                “著急貸款買房卻遇到銀行不接單”,這是真的嗎?

                                據經濟日報記者采訪,部分相關銀行表示,房貸政策沒有變化,之所以出現“停貸”,原因是銀行月末額度不足。杭州銀行零售金融部相關負責人回應稱,“各家銀行因爲各自放款節奏的安排,月末有一些放款額度規模的管控,是正常的。”

                                雖然,網傳信息是虛驚一場,但下半年房地産政策,正如小編在之前文章中所分析的,“從嚴從緊”是真的不能再真了。

                                熱點城市房貸利率不斷上調

                                自中央政治局會議明確提出“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”以來,不少熱點城市房貸利率上調的步伐變得越來越快、越來越急。

                                南京房貸利率連漲3次

                                5月初,南京首套房貸利率從基准利率上浮8%調整到上浮10%;5月底,調整到上浮15%;7月初,南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基准利率上浮20%。

                                蘇州房貸利率連續上浮

                                今年樓市率先回暖的蘇州,房貸利率在六七兩個月也出現連續上浮。蘇州一房産中介經理人表示,7月蘇州首套房貸利率普遍按照基准利率上浮23%執行,二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

                                青島多家銀行確定上浮房貸利率

                                從5月開始,青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率,其中首套房利率上浮15%,二套房上浮20%、個別達到25%。

                                目前,利率上漲的主要是二線熱點城市,在控制房地産信貸總額度的情況下,有可能向三、四線城市蔓延。

                                央行也有表態。中國人民銀行副行長劉國強曾表示,要做到房貸的增量不擴張、房貸的利率不下降。

                                房企融資收緊史無前例

                                不只是房貸利率一片漲聲,房企融資也是越收越緊。

                                近日,央行表示,各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴,合理控制房地産貸款投放。銀保監會也啓動了一系列金融機構對房地産的融資專項檢查,信托、銀行理財等場外融資渠道同時收緊。

                                在嚴峻的融資環境面前,開發商們坐不住了。

                                今天,融創中國主席孫宏斌在業績會上坦言,融資收緊方面是史無前例的嚴重。他表示,這次嚴控房地産,對發債、信托、開發貸都作出了一定限制,是從融資端切入的調控,預計下半年不只是對企業拿地有影響,對房地産銷售也可能有一定影響。在拿地方面,融創下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的。

                                融資一收緊,開發商借新還舊、囤地生財的套路也就玩不下去了。加速賣房回籠資金,“囤地變囤錢”是他們下半年的理性選擇,甚至不排除一些開發商以壯士斷腕的態度大甩賣。

                                下半年房價難擡頭

                                在從嚴從緊的調控政策下,下半年房價走向已不難判斷——房價想擡頭,真的很難!

                                首先,監管始終保持高壓態勢。今年以來,中央以及各部門多次重申堅持房住不炒,防止樓市大起大落,監管始終保持高壓態勢。多地對樓市波動“露頭就打”的決心也是從未改變。

                                其次,房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地産貸款利率上升,勢必增加購房成本,抑制一部分投機需求。

                                再次,調控手段升級,房地産融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發貸款規模,嚴防資金違規流入樓市,必將倒逼開發商謹慎拿地,加速“去庫存”。

                                “從嚴從緊”已是板上釘釘,你還有什麽擔心的嗎?

                                來源:經濟日報微信公衆號(ID:jjrbwx)

                                記者:錢箐旎

                                策劃、文案:梁睿 李瞳 王薇薇

                                編輯:闫偉奇

                              (責任編輯:劉朋)

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