快速时时彩竞技彩票_快速时时彩开奖结果今天_快速时时彩多个版本_刷屏!富力融创万科表态“不拿地”,楼市要冬眠?_中国经济网国家经济门户
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                          刷屏!富力融創萬科表態“不拿地”,樓市要冬眠?

                          2019年08月23日 13:38   來源:中國證券報   
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                            近期,各路上市房企密集召開年中業績說明會,富力、融創、萬科等大型房企紛紛表態不拿地,可謂是“刷屏”級新聞。

                            業內人士表示,“房地産市場拿地看融資,融資難時土地流標多。”7月份開始房地産企業收緊了拿地步伐,針對非熱點土地關注度減少。

                            不過,業內人士認爲,雖然房企拿地減少,清庫存的力度卻不會保守。爲了完成企業的銷售目標,還是會有一些打折、促銷的情況出現,或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關注。

                            富力融創表態“暫停拿地”

                            8月22日,富力地産董事長李思廉在公司2019年中期業績會上透露,網絡上流傳的一份富力集團在內部下發的《關于要求地區公司確保完成銷售任務的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”,這份文件是他本人起草的。但他強調,文件中提到的“暫停拿地”並不是一塊地都不拿的意思。“其實這篇文字大家看看後面兩句:如遇有優質土地項目等特殊情況,可單獨呈報集團董事長審批。”

                            無獨有偶,當天融創舉辦的2019年中期業績報告說明會上,融創管理層表態,上半年有點機會,但拿地並不多,到4月底就基本上停止了;下半年沒有什麽指標,除非特別好的地塊,會拿一點點。

                            8月21日,萬科也表態不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執行副總裁張旭在2019年中期業績推介會上表示,拿地的時候,是根據收了多少錢回來,才去拿地,所有沒有固定的拿地計劃。萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區域,三四五線城市不會去進。

                            爲啥不拿地

                            李思廉說,國內融資條件目前短時間內較緊,出于對自身的保護,企業保守一點也是正常的。

                            融創則表示,5月市場高位後,融創控制拿地節奏,規避拿貴地風險,僅增持少量優質土地資源。

                            萬科方面,董秘朱旭表示,下半年面對高度不確定性,萬科將牢牢把握經營的“基本盤”,在上半年的基礎上繼續鞏固和深化既定工作思路。

                            從企業的表態看,不拿地或者選擇性拿地,主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。

                            除了萬科、融創這樣的龍頭房企壓縮拿地規模,8月以來,土地市場整體轉冷趨勢十分明顯。

                            中原地産研究中心統計數據顯示,在2019年第二季度房地産企業掀起一波拿地高潮後,7月資金收緊,土地市場開始降溫。8月以來,房企拿地明顯減少,截至目前,合計拿地最高的保利拿地88億元,金茂46億元,萬科45億元,僅5家企業8月份拿地超過30億元!

                            中原地産首席分析師張大偉表示,融資收緊預期下,房企拿地意願退燒,“房地産市場拿地看融資,融資難時土地流標多。”7月份開始房地産企業收緊了拿地步伐,針對非熱點土地關注度減少。從拿地企業構成看,民企少,國企占比多。整體看,資金成本成爲企業拿地的主要決定因素。

                            他預計,8月開始,土地市場與樓市一樣,整體降溫的可能性非常大。

                            買房還是好時機嗎

                            企業暫停拿地是融資收緊後的自保措施。對于購房者來說,影響並不是很大。

                            但對于購房者來說,一些城市的局勢也並不佳。一些城市的房貸利率有上浮的趨勢,一些城市幹脆卡緊了房貸申請,特別是二手房。比如合肥,這幾天有社交平台在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。

                            

                            圖片來源:新浪微博

                            合肥某銀行人士曾在接受中證君(ID:xhszzb)采訪時表示,目前該行個人二套房貸款方面,基本停止接單;個人首套房方面,額度也受到管控。該人士表示,合肥是這兩年樓市的熱點城市之一,政策面上近來一直管控嚴格。

                            除合肥外,天津、長沙等地也有不同程度的個人房貸業務收緊情況。有購房者向中證君反映,現在一些城市的房價步入下降通道。

                            按理說,低點出手是不錯的選擇。那麽,現在還是買房的好時機嗎?

                            融創中國主席兼執行董事孫宏斌稱,按照現在政策,融資端嚴控是常態化,嚴格控制資金往房地産湧。在此邏輯下,市場受到較大影響,土地市場會下行,商品房銷售也會受到影響。購房者預期會比較平穩,不急著買房。按揭控制後,對市場影響也很大。

                            李思廉則較有信心,他預計2019全年房地産銷售的統計數據還是在16萬億元,中國這麽龐大的市場,還是可控的,這也算是合理的數據。而富力全年1600億元的銷售安排,李思廉說,大概是上半年賣600億元,下半年賣1000億元。

                            某知名地産分析人士對中證君表示,盡管一些城市確實處于房價下降的通道,但是從貸款政策、房貸利率以及買賣房屋的周期來說,並非最佳點位,因此很難判定什麽樣的時機適合,什麽樣的時機不適合。

                            該人士表示,隨著房企拿地減少,清庫存的力度卻不會保守,爲了完成企業的銷售目標,還是會有一些打折、促銷的情況出現,或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關注。

                            來源:中國證券報 江钰鈴

                          (責任編輯:李方)

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